buildtoogle: negociação de empreitada

A contratação de empreitada quer de construção nova quer de reabilitação é uma fase importante na execução da obra. Muitas pessoas passam por esta fase apenas uma vez na vida sendo que por vezes é o maior negócio pessoal em que alguma vez se envolveram e aquele para o qual possuem maiores expetativas. Assim, este processo deve estar bem definido, para o enorme desafio que é negociar preço, prazo e condições de execução. Mais que cumprir a legislação, a empreitada deve ser bem preparada!  

A negociação pode passar por 5 fases: 

1 – Negociação no sucesso da empreitada

No momento de iniciar a negociação ter em conta os seguintes princípios:

– Não se adjudicam trabalhos a amigos só por serem amigos. 

– Não se decide uma adjudicação sem o mínimo de 3 consultas ao mercado. 

 
2 – Lançamento de concurso 

São preparados todos os elementos de projeto para consultar o mercado, e é iniciado o processo de concurso com uma carta convite com toda a informação da empreitada. Ao longo do processo de concurso são efetuadas visitas ao local e existe um período de esclarecimento de dúvidas 

3 – Negociação

Com base nas propostas recebidas são efetuados comparativos, optimização, shortlist e  negociação de outras condições que levam à negociação final 

Tentar ter equilíbrio entre tempo, valor e qualidade.

4  Adjudicação 

No final da negociação e após a decisão do cliente em relação ao concorrente é elaborado um contrato entre as partes envolvidas  

5 – Conclusão  

Uma boa negociação traz benefícios para todas as partes envolvidas  

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